第三百章 火速敲定（第三更）(1/2)

何谋没有停顿，继续说道：“我可以给你算一算，玉溪区的老房子，均价在六千多的区间里，新房子均价是八千左右。水印广告测试 水印广告测试我这个房子虽然比一般的高层老房子又要破一些，也能六千一平吧？”

“这个阁楼，三层建筑面积是一百六十多平。两间大房子是七十几平；三间小房子是五十几平。一起接近三百平，算一百八十万好了。”

“贵的是土地！土地面积比房屋面积贵个两三倍不算过分吧？土地面积有两百平左右，我算三百二十万，也才一万七一平，这才房价的两倍多一些，没到三倍呢！”

何谋一点点算过来，何军竟无言以对。不过他看张秋顺眼，而且张秋身上有一种莫名的令人信服的气质，所以他觉得应该帮一帮张秋。可如今他被说得无言以对，便觉得有些对不住张秋了。

张秋却不知道，何军已经被他身上的被动技能，领导魅力所折服了，主动的站在了他这边，想要帮一帮这个陌生人。

不过张秋却不太懂这些房价地价。因为以前他不用为买房的事情考虑，而后来也因为不差钱，从来没有调查过这些数据。

不过他在权衡，五百万买这栋房子到底值不值。毕竟，这么多钱都可以买一栋更大的别墅了。

“你还真当这是别墅呢！”何军道，“据我所知，政府的土地出让价，平均也才四千多一平。这个地段又不是什么地王地段，绝对卖不上一万七一平！而且从来都听说地价比房价便宜的，没听说地价比房价贵的。”

“老军！说实话，这位张老板是你什么人？值得你如此跟我抬杠？”老谋道，“我说的也是事实！要知道政府那是大宗土地出让！我们这是小宗土地出让。自然是不一样的。”

“现在政府不允许私人拥有土地，所以买了房子也只有土地的70年使用权，自然也就不值钱了。而我们这个是宅基地转的私地，所有权虽然是国家的。但是使用权却永远是我家的。这跟只卖七十年那时不一样的！所以私宅交易中。地价远高于房价也是合理的。房子易买，土地难得！”何谋道。

想了许久。张秋突然说道：“何老板，据我所知，国家征地，地价也才补偿两千一平。至于房子则是折算成安置房补偿的。你这宅子买了，想要升值，除了重建，就只有等拆两种方式了。就算这边的低价无比的值钱，也最多是翻一倍的补偿价，四千一平。你却想卖到一万七一平，你确定是真的想卖房子？”

“而重建……现在想要批文重建很麻烦吧？如果我没猜错的话。这一带很有可能已经不批的。私自重建就属于违章建筑！所以这套房子，升值通道几乎已经阻塞了！一套不能升值的房子，也卖不出高价。”

“更何况你的房子如此老旧，也不适宜居住。从居住的角度来说，价值也不高。而说做生意，这房子不当街不当路，周边没有停车场所，想要做生意，也不是很合适。”

“如果你不想卖，就直说，没必要这样耍我！”张秋道。

说完他就要往外走，这时何谋忽然拉住了张秋道：“张老板，别急！可以坐下来慢慢说。”

“你是真的想买？有几分诚意？”何谋道，“贷款还是全款？”

“这就要看何老板你的诚意了！我可以全款，而且如果没有问题的话，今天就能全款。”张秋道。

“你真的能够全款？”何谋道，“也罢！如果你真的想买，还能全款的话！你出个三百万吧，我房子卖给你了！”

“250万！”张秋道。

“这个……这个数字不好听！三百万，真的不能再少了！你看我这房子建筑面积加土地面积，也有五百平了！三百万买个五百平的房子，军队不亏了！”何谋道。

张秋说：“我可是全款！”

“那，280万？”何谋道。

张秋说：“240万！”

“270万！不能再少了！”何谋说。

张秋继续道：“230万！”

“好吧，就230万。你别再少了，再少真的卖不出手！”何谋道。

这下轮到何军差异了，怎么老谋就那样害怕张秋减价，而且铁了心要卖个张秋一样？

三百万买个三百平的房子加两百平的地，已经是很划算很划算了！不过这个小伙子身上的确有贵气，令人特别容易相信他。

何军这样想着，却不知道所谓的贵气，只是张秋的被动技能“领导魅力”而已。他能受到领导魅力的影响，何谋也一样会受影响，只不过这个影响来得更晚一些而已。

张秋现在是市级的领导魅力，魅力在市级以下的人，无论男女，都很容易服从他相信他。这个属性，可不仅仅只有做领导的时候才有用，平时交际也用得上。而这样的谈判情形，也能拥有一定的作用。

不过，这个属性也是相当于鸡肋了。如果谈判的人高级一些，就完全没有作用了。

“好！我打电话交个律师来，咱们把合同签了，完成交易。”于是张秋打电话到了李律师那儿，他有事要出席一场官司，所以不空过来。不过却让张秋报了地址，说安排一个他的事务所的律师过来。

张秋这边在叫律师，何谋那边也在准备房产证土地证等证件，以及准备请一些公证人。

大约半个小时之后，两边都准备好了，一拨人就在何村街的一家茶馆里，拟定合同并签署交易完毕。

张秋直接用网银转了账给何谋