第四百六十四章 开发大雪山(3/3)

&倒是不必要，卖掉一些也好，省得没地方搁。”

于慧娟说：“午阳，我的药材商跟我说，你们市有个县发现了一个景区，你们准备进行招投标是吧？”

&是要招投标的，要找一家投资商来投资，进行长期的开发。”

&觉得我们参加投标行不行？”

&是肯定行，但是这个项目投资比较大，建设期比较长，资金回笼很慢，你必须考虑清楚。”

于慧娟说：“你估计需要几年才能建设好？需要多少投资才行？”

&没有看到具体的建设方案，只能作初步的估计。建设期最少需要3年，如果将建设景区、修路、建宾馆，加上添置设备，以及进行景区的宣传都算在里面，肯定不能少于人民币80亿。收回投资的时间，头十年每年能够收回两个亿就很不错了，以后随着国家旅游业的发展和景区知名度的提高，每年收回5个亿是有可能的。”

&市政府能够跟投资商签订的时间，大约有多长？”

&不是市政府就能够决定的，国家和省旅游局才有决定权的，不经过他们的批准，也就是不能确定的事情了。”

于慧娟笑道：“听你话里话外的意思，是我们参与投标，是没有什么意义的了？”

&然不是这个意思。我是想让你有思想准备，千万不要存在赚大钱的思想，要做好长期经营，打造品牌的心理准备。如果有别的公司投标，你们就没有必要参与，如果别的公司都不参与，你们就算是支持我的工作，也是应该参与的。”

于慧娟说：“拿这些钱扶贫不是更好？”

&是个经营企业的人，怎么会有这种想法？投资和扶贫怎么能同日而语呢？开发景区，不管投入多少资金，都是有回报、有收益的，起码比在银行存钱强多了。再说，由于经营管理模式的不同，投资的回报也是有很大的不同的。”

&阳，那我倒要请教一下你这位投资专家了。”

午阳笑道：“本专家可不是做义务劳动的。”

慧娟笑着说：“你们这些人怎么都这样？我一贯是给钱的，对于你，大不了我投怀送抱好了。”

&还差不多，天下本来就没有免费的午餐嘛。首先，景区从一开始，就要收门票，一般来说，这个门票的收入，都是当地政府所有，但是现在公路是你们修的，景区建设也是你们搞的，你们也就有权分享门票收入。”

于慧娟说：“你不提起，我都不准备在门票收入上面打主意的，你可是比我们商人还要精的。”

&打岔，听我说。其次，每个景区都有卖纪念品的商业街，这个商业街可以由你们来建设，建好了后出租给商人，这个租金是每年都有的；再次，就是景区的宾馆酒店必须是由你们来建设和经营；还有，就是如果需要建设索道什么的，也都由你们经营管理好了。”

于慧娟说：“这些恐怕地方政府就不会同意了。”

&们成立公司进行合法经营，依法纳税，地方政府也有税收收入，为什么会不同意？”

&们的收入太少了啊。”

午阳说：“不会少的。刚才我说了，如果你们以后每年能够获得5个亿的利润，按毛利率20％计算，再扣除税收的因素，起码每年需要50亿的营业额，地方政府的营业税、所得税、城建税和教育费附加算在一起，也有5个亿的收入，这对于一个县来说，已经很不错了，反过来讲，如果没人投资，这个项目就一分钱也收不到，他们不就是什么都没有吗？更别说从开始建设，就能够提供众多的就业机会，以后旅游业发展起来了，每天都需要有大量的生活物资供应，不也得在当地取得呀？”

于慧娟笑道：“你这哪里是给我分析情况，分明是在告诉我和当地政府谈判嘛。”

&当然，我这个人立场本来就不坚定，你一答应投怀送抱，我自然就倾囊相告了。最难消受美人恩嘛。”

节后上班，午阳就找宣传部长王建敏，商量如何配合省委宣传部理论处，对大雪山进行宣传的事情。王建敏虽然听说过大雪山，但是对那里的情况也是一无所知，更不用说提出建设性的意见了。

午阳说：“我们现在还不知道理论处的脚本什么时候出来，也不必要先做什么预期的规划，王部长就安排一下市电视台比较有经验的编导、演员和摄像，做好准备就是了。”

王建敏说：“书记，我觉得应该请名演员来演，可能效果会好一些。”