第五十七章(2/3)

，还有就是每栋房子的地下都要建地下停车场。最好是两层。别小看地下停车场。以后一个停车位也可以卖几万块，又方便了住户，还要建设商场、幼儿园、运动场等设施，没有这些设施的房子是不好住的。”

&黎，如果按照你的这个设想，那么我们建筑的房子就要减少5栋到8栋，按5栋计算，建筑面积至少在10万平米以上。按现在的销售价格，收入就减少8到1>

午阳笑笑说：“您这只是一种算法，我这里还有一种算法。如果少建5栋房子，建筑材料和人工工资差不多1.5亿元，就省下来了，如果按照我讲的户型来计算，每栋房子两层地下车库，一层有50个左右的停车位，按每个5万元，就是500万元。50栋房子，就是2.5个亿。而我们需要增加的建筑材料和打桩相比，每栋不会超过300万元，还极大的增加了楼房的抗地震能力，楼层的高度也不一定限制在42层，可以建到50层以上嘛。还有就是小区四周不能修成光是围墙，要全部建成3层小楼，作为临街门面出租或者出售，这样不但可以增加我们的经济效益，也可以给小区增加人气。小区的档次上去了，我们的销售价格每平米增加100元，就是1个多亿，其实这还是一个无法估量的数据，随着我们地段的升值，肯定会远远超过这个数。如果建成了鸟笼一样的户型，升值的空间就小多了。再说，我们的商场、幼儿园都是可以出租给别人或者自己的人经营，那可是长期的收益，商场、幼儿园也不一定需要单独建房，在哪一栋房子的下面用几层就够了。”

舅舅笑了，“小黎，你成为大老板一点都不奇怪了，我跟北京这么多建筑行业的老板打交道，从来没有一个人提出你这样的想法，大家都是只想着多建房子，再如何卖出去，根本就没有人想着住户怎么舒服。好吧，我们都听你的，我马上通知设计师修改图纸，正式的图纸还在设计中，反正也耽误不了几天。”

这时郭志平说：“小黎，这几天我们在采购钢材，元旦之前我们就交钱开票开始拉货了。我们主要是买了一些首钢的各种钢材，共计30万吨，不加运费花了8.4亿元；还在一些小的轧钢厂买了材质比较一般的钢材和6毫米、8毫米钢丝，总共5万吨，花了1.1亿元，共花了近10亿，花钱太多，我心里都有些不敢乱花钱了，还好这里有工棚住，要不然得露宿街头了。”

&花在正途就是应该的。住工棚怎么行？房间里暖气都没有，师傅们不都得冻病了？我在离这里不到十公里的地方有别墅，今晚上你们就住过去，那里有空调，让师傅们晚上开着空调睡觉。你们反正只有十几个人，住在一套别墅里就够了。明天让小英给你们买点好的被褥、床铺，这些东西以后还用得着，用过了你让师傅们带走。你们过年之前能不能将钢材拉完？”午阳问。

&完这些肯定没有问题，我争取在年前再开票购买。现在申奥成功，各种建设项目很快就要上马，估计迎来一个钢材的使用高峰，到时候不是涨价，就是买不到，我们那边还有一万亩地呢。”郭志平说。

午阳说：“钱的事情我们好解决，公司账上不是还有近80亿吗？还可以买200万吨多，但是年前就不能再给你这边了，因为我还答应林老板去买酒的。你能不能跟厂家协商一下，争取在3月初再开一次票，在3月中旬付款，仍然按照现在这个价格？”

郭志平说：“这样的大厂家估计很难通融，不过我肯定会去说的，成不成就另说了。”

&只有这样了，在武钢和宝钢那些地方，供需矛盾可能不会这么快出现，但就是出现我们也无能为力。没办法，钱来不赢。”

午阳又笑着对郁冰说：“舅舅，这个小区只是你小试牛刀，我们在另外一个地方还有一万亩地，你在建设这边房子的同时，要抓紧时间对那边进行规划和设计、报建，如果能够召集到足够多的人马，那边明年也可以开工。现在大致的情况是这样，今年建筑材料肯定涨价。房地产也肯定涨价。这边的房产建好以后。我们不能急于销售，我们更不能搞预售那一套。销售越往后面肯定价格越高，我估计每年涨幅在20％以上。你如果在这边的人脉关系比较好，那就以地产抵押贷款，两边的地产都可以抵押的话，能贷款多少就贷款多少，请客送礼给回扣都可以在公司报销。”

&我在这边还是有一些朋友的。这几天我就去跑一跑，你安排人到时候把地产证给我。”舅舅说。

&有的地产证都在我这里，那18套别墅的房产证也在，您什么时候要用，打电话给我就行。”秦小英说。

午阳说：“小英、小雅，我们走吧。郭经理你也开车跟我们一起去，到了小区，熟悉了路线就回来接他们。他们每天早出晚归，正好错开了上下班高峰，路上耽误的时间不会很多。”

郁冰说：“你们是不是在这里吃了中饭再走？都到吃饭时间了。”看到午阳他们摇头后。就说：“那你们好走。”

两台车几个人来到别墅小区，秦小英跟保安人员讲了。说以后我们公司的郭经理带着一班人要住进小区，到家里拿了钥匙给郭志平。就到秦会长的店子，来到店里，秦会长老两口和小英妈妈正准备吃中饭，午阳叫了秦老师、秦奶奶，郁阿姨。

秦会长笑着说：“小黎，你现在是不是该改口了？”

午阳红了脸，重新又叫了一遍：“爷爷