1140 社区的构想(1/2)

昨天都在休息，今天是时候说正经事儿了，刘芒这次来这里不是为了玩的，也不是为了道这里休息的，而是为了到这里看地产项目的。

吃过早饭，蓝黛儿和水莲就带着刘芒等人去了那个地产项目所在的地方。

从蓝天酒店出发，乘车向西再向南，就到了一片非常美丽的土地上，这里还是一片荒芜，但是这个地方的风景真的是太美了，这是一处海湾。

“这里就是我们要建别墅区的地方，这里已经被我买了下来，总共一千万，五亿资金是开发三期的价格，但实际上这里能够开发十期，也可以在这里建几个盘，关键就是看第一个观海澜邸项目启动之后会如何。首期投资预计一点五个亿。”

刘芒听完水莲的介绍没有说什么，而是走到了附近的一个山坡上向四周看去，看了一会儿他说道：“我想听听你们打算怎么建这个观海澜邸，有设计图吗？”

水莲点头，回到车里拿来了图纸，是做好的效果图，这样的效果图国内还做不出来，是国外的一家设计公司做的。

刘芒看了一下问道：“观海澜邸面对的是什么群体？”

蓝黛儿说道：“观海澜邸面对的就是富豪，每年来这里旅游的有钱人有的是，相信花费一二百万购买一套别墅不算奢侈)”

刘芒道：“国内资产过亿的富豪有多少，过千万的有多少，有详细的资料吗？”

蓝黛儿和水莲闻言都摇头，刘芒道：“国内资产过亿的富豪最多不过一百多个，资产过千万的不过两万多人，你觉得你能吸引多少人过来这里买一套别墅押着？”

蓝黛儿和水莲给刘芒问的说不出话了，她们确实没有考虑得这么周密，水莲道：“你怎么就知道国内有这么多的富豪呢？”

刘芒淡淡一笑：“我自然是有我的渠道，我说的这个数字不一定就百分之百准确，但准确率肯定不会低于百分之九十五，只有百分之五的浮动，所以我的数字还是很精准的，因为没有任何一个人能够知道国内富豪的具体数量，就算是国安局也做不到。”

刘芒道：“这个地方真的很不错，但如果按照你们的这个设计，最后估计钱都要砸进去，如果能够撑得住十多年的话，还能大赚一笔，因为那个时候的购买力肯定已经到了能够消化观海澜邸的程度，同时那时候地价也早就翻了多少个翻，但关键问题是有那么多的钱在里面压着吗，反正我是真没有那个钱压着。”

蓝黛儿道：“那按照你的意思，这个项目就不能做了呗。”

刘芒摇头：“这个项目肯定是能做的，但是按照你们的设计肯定是不行的，那么大的别墅固然是非常美丽，但不适合国情，有笔吗？”

水莲找到一支笔递给刘芒，她倒是想知道这个小子究竟又有什么幺蛾子要出，蓝黛儿和水莲是一般无二的想法，也想看看刘芒的葫芦里面究竟卖的什么药。

刘九九她们四个也是一样的好奇，但见刘芒拿着圆珠笔在图纸的背面飞快的画了起来，很快就画出了一张图，他指着图说道：“黛儿姐，莲儿姐，你们看，这是我的设计图。”

两女其实一直都在看刘芒的图，但她们都没有看明白，不是刘芒画的不好，事实上他画的一看就非常专业，但是因为过于专业了，她们才看不懂。

刘九九她们都觉得非常的惊奇，刘芒是什么时候学的这个呢，竟然还会画这样的图纸，真是太古怪了！

“这是一个构想图，这个地方就在海边，所以我们要充分利用这里的优势，这里不能建别墅，而是要建酒店和游乐场，这样能够充分的利用这里的资源，将这里的价值最大化，在西面那些比较荒凉的地方，建一个大型的高尔夫球场，其他的地方才建住宅，但是不能只局限于独栋别墅，那样的选择面太小了，应该多层，高层，联体别墅，联排别墅，独立别墅，花园别墅相结合，但是风格要一致，这样就给各种各样的顾客都提供了选择的余地。”

刘芒顿了顿又道：“这个大型社区的配套设施一定要做好，首先这里一定要有学校，商场，银行，邮电局等等，如果这些都有的话，就算这里偏僻一些，也会让很多人趋之若鹜，能够消费的人不止是那些大富豪们，其实高薪阶层也能够消费，他们是这个世界的大多数，从他们那里掏钱可要比从那些数量稀少的富豪手里掏钱容易多了！”

刘芒最后总结道：“按照现在的地价，这里的住宅按照种类不同，多层可以卖到五千块钱一平米，高层均价六千，联体别墅七千，以此类推，户型要多种多样，总之就是要满足各种类型顾客的需求。”

“疯了吧你，多层就五千块钱一平，你知道现在京城的楼价才多少吗？”

“京城和我们这里没有关系，我知道你说我的价格太贵了，但是好东西就是要贵上一些，只要是东西够好的话，会有人买的，而且还会趋之若鹜。”

刘芒看着蓝黛儿说道：“如果让我做的话，我就会这么做，如果黛儿姐觉得不行的话，那我就不做了，回头我会在这里再找一片地，咱们可以打个擂台试试，看看究竟谁卖的好，谁卖不动！”

蓝黛儿笑了：“好啊，那我倒是真想看看你这个空中楼阁能够变成什么样子了，我不会改变这里的设计，因为我已经和那边签约了，既然你想比一下，我们就比一下好了，反正这三亚的土地有的是，相信凭借你的人际关系