第三百四十八章 为国为民为己 何乐不为(1/2)

“刘总，不得不承认你对这个市场看的很深，但就像你说的，他们没有理由把手里的房子拿出来卖，等他们把手里房子拿出来卖的时候，就是房价已经崩的时候了，那你又能有什么办法改变呢？”恒大代表疑惑的看着刘凡，“难不成你要让你的智能语音规劝他们？”

“木龙科技可没这本事，我们能做的只是提供技术端的帮助，但最终能不能实现合理，回归自然市场规律，关键还是得看你们几位啊。

我要是能靠智能语言规劝大家对金钱的渴望，我早给各位送去了。”刘凡听出对方的埋汰，自然就怼了回去，“我想说的是，房地产改革。”

恒大代表看着刘凡，最终还是放缓了自己的语气，“那么请问刘总，您说的改革，是怎么样的？”

“其实很简单，租房。”

“租房？”

“没错，各位把后面准备发售的房子，以及手里的房子都捯饬捯饬，看看怎么跟官府这边讨论个更合理的方式，大力推广租房，把你们的房子大范围的投向租房市场而不是买房市场。”

刘凡这么一说，很多人已经有一点点懂了，“你的意思是”

“刚刚我也提到了，他们现在不卖房，是因为有你们和炒房客顶着，也是因为他们每个月有租金收入摆着，所以首先，你们接下来会怎么做是最重要的。

但我们也都分析过了，甩卖是不可能的，一不小心就会造成暴跌，那不如另辟蹊径，搞租房。

大家设想一下，当大部分开发商突然都开始搞租房而不是卖房的时候，他们会怎么想？

卖房这个事情不好做了。

不管是市场原因还是政策原因，当你们都去搞租房的时候，一定是卖房市场出问题了，所以等于是找到了一个不需要甩卖就可以让他们认为房子要跌了的预期。

做金融的都懂，预期，比事实更重要。索罗斯当年是怎么玩死大英帝国的，靠的就是掌控投资者的心理预期。

另外一点就是，当你们都去搞租房了，你们给他顶着，帮他们做风向标这件事情也就不存在了，因为你们的房子都拿去做租赁市场了，你们至少表面上要让他们觉得不囤房了，他们就没法拿你们当参照物了，他们只能靠自己去判断了。

而这个时候，我们需要再一剂猛料，大幅降低房租。跟他们抢租房市场。如果保持房租趋势不变，是不足以击垮他们的内心防线的。

大家都知道，房租是跟着房价涨的，所以房租其实也有很大的泡沫，尤其是当房价高企的时候，因为大家买不起房，房租的泡沫反而会更大。

如果你们跟炒房客的主力中介可以大范围开发低价租房市场，那么这些炒房散客就会面临房子租不出去或者不得不大幅降价出租同时房价预期下跌的情况。

如果你们还能掌控核心的租房市场，这个时候对他们来说，房子砸在手里就是不断的贬值，也租不出去，这个时候就必然开始有人考虑卖房。而只要有第一批散户打开这个口子，后面就会有人陆续跟上。”

“你就不怕散户到时候杀跌引发暴跌？”碧桂园的代表忍不住问道。

“几乎不可能，这个东西跟炒股一样，虽然散户们的资金加起来的总资金比主力要多，但是市场在非极端情况下却都是主力在控制的，因为主力的筹码集中，散户的筹码是散的，房地产也是一样的道理，今天你们十家企业共同抛售手里的房产，可以抛出几百万套，但散户做不到。

当散户引发的下跌局面出现不可控的时候，你们有能力企稳，但你们引发的下跌局面不可控的时候，散户可没能力企稳。

当然更重要的是，我刚刚提到过木龙科技会为各位提供技术帮助，那就是智能租房系统。智能租房系统可以为大家的租房规划提供最合理的智能分析，在哪里建设租房，建设多少租房，以什么价格出租，与散户的竞争情况，如何根据散户的甩卖做出及时策略调整，而且智能租房会尽量为大家保证一个底线，不亏损。

所以可能更应该权衡的是，搞低价租房，没什么钱赚，资金回笼慢，企业承担的起么？

这就是一个长痛和短痛的问题了，通过这种方式，一旦让市场上的散户慢慢输出自己的房子，改变房屋配置，让房子更多进入真正需要房子的人手中，慢慢的，市场会磨合出属于自己的规律和一个合理的价格。

到了这个时候，房地产市场开始稳定，老百姓对房子的需求只要有人在肯定一直存在着，你们就可以开始回归正常的卖房了，只不过你们可能再也不能像过去二十年这样从房地产捞到这么大的暴利了。

但是各位平心而论，能在一个行业捞到这么多，可以了吧？

像万科，恒大，你们早几年就开始把大量的资金转移到其他市场，为什么，大家都懂啊。几乎没有一个合法的行业可以长期保持暴利的，否则，最终必将为之付出代价。

现在用几年的时间去换回一个稳定的房地产市场，对各位来说，已经很划算了吧，如果真的等来了一场暴跌，你们的损失只会更大，毕竟你们现在手里拿着这么多房子呢，怎么选，你们比我清楚。

同时，为了最终实现真正的房产稳定，必不可少的肯定是改变房产在经济中的地位，可能你们也不知道，现在在杭城，木龙科技的税收已经足以比肩卖地带来的收益，而如果算上现在杭城所有科技公司