第四百二十五章 城里的土地(1/2)

北京三环是不是远郊，苏城觉得自己很有发言权，他怕张超说的太离谱，连声道：“就三环吧，不要搞拆迁一类的事情，也不要和工厂直接打交道。你们学习一下人家外资企业买卖地产的方式，要合理合法，手续齐全的从政府手上拿地，否则宁可不要。”

外资企业在中国买卖商业的方式，就是让政府拆迁了，再从政府手上购买，因商业地产多在人口密集的地区，拆迁的工作不管国内国外，都非常的复杂。了一个钉子户而僵持10年损失千万的事，跨国公司经历的不少，国内的公司也会经历的越来越多。

交给政府或者别的公司做拆迁，虽然会多花一点钱，但风险和麻烦少的不是一星半点。以1993年的土地出让金来看，所谓的贵一些也着实是贵的有限。

张超理解的道：“就是像浦东那样？请政府组织专门的公司进行拆迁和土地平整？嗯，这样确实不错，就怕当地政府不同意，假如只是解决一两个工厂的生存问题，地方政府怕是不会下大力气。”

李琳也跟着道：“如果买来土地空置着，不做工厂也不开发房地产，政府怕是不愿意。再让他们出面做了坏人，说不定把关系弄坏了。”

“这也是个问题。”苏城早就想要成立一个投资公司了，但购买地皮是灵机一动，考虑的并不周全。踌躇片刻，他才开口道：“那就用来做商业吧，超市怎么样？”

“在三环做超市？太偏衙了吧。”张超一副老北京人的模样道：“二环里是兆京的内城，街市都在里面，人也都住里面。三环的话，我觉得5年内都没什么太好的商业前景，超市容易压货。”

说着，张超很有回忆范的道：“我大姑当年嫁到广安门大街临街的房子后面还有农民的菜园子，还有祖坟，最近几年迁了些，听说还有留下的。我觉得，三环做工厂不算远，做商业的话再过十年八年的比较好。

城市扩张的步伐也不是一蹴而就的。5年以后也不过是1998年，北。京的房价仍属于正常人能买到的范畴，中关村还是三环外的郊区……用来做超市的话，购买力确实是个问题与其现在做，不如五年后或者十年后再做。

用1992年的观点来看，张超的话是没问题的。苏城点头认可，然后想到了后世的红星美凯龙，它们就是用建家具城买地的方式发展，主业的利润差不多全部给了银行当利息，地产增值却变成了公司增值的手段这么着，他就再道：“那就做个别的，你们可以考虑一下家具城，装修城什么的，有没有前途？”

张超和李琳互相看看还是李拆小声道：“苏董，装修我没做过家具就在市中心买好了，那么大件的东西，从城外运进来，不是太麻烦了。”

苏城默默的看向窗外，太阳很大，云很白，果然是二环里才是北凉城的好日子啊。

再过弍年，有几个人在二环三环买了东西是往里面运的，那都是往外拉的。

三人各想各的，都在思考。

须臾，张超突的一拍大腿，道：“做酒店怎么样？”

“怎么说？”

“我经常开会要是突然决定到一个城市，经常会找不到酒店会议室要是不前两天订，肯定是没有的。造一个远一点的酒店，只要有特色，修的好，大家也不会在意远近的，兆京、上悔、广。州这样的城市，商务活动多的要死，咱们公司是有总部的招待所，要不是这样，非得常年预定酒店了，否则外地的应商来了，经常找不到住的地方。”张超乐呵呵的道：“兆京香山饭店那么远，前10天都订不到房间，咱们选址在二环到三环，只要设计的够好，地方政府定然愿意配合的，这是对地方发展很有利的事，我敢说，一多半的政府官员，对酒店比对工厂有兴趣。”

酒店也是要缴税的，90年代的高级酒店，缴税比大型国企都要多。而且，高级酒店对于升地方的城市价值很有意义。一个城市，有没有五星级酒店，有没有四星级酒店，有没有希尔顿和凯宾斯基，那都是有极大的区别的。迪拜和阿布扎比是一个很好的例子，所谓的七星帆船酒店和八星酋市的美誉度，使得没有去过那里的人也知道，这两个城市肯定是繁华的大都市。

另一方面，80年代末到90年代中期，是中国酒店业的第一个黄金期，遍地的政府会议和商业谈判，将各大城市的酒店和旅店塞的满满的。也是在这个时候，几乎每一个政府行局都筹建起了招待所。

正如张超所言，没有自己的招待所，外地临时来了客人，根找不到住的地方。

这种酒店房间紧张的情况，在80年代末的时候，还主要集中在高档酒店，到了九十年代初，就扩展到了普通的旅店，刚刚开始出现的国内旅游，进一步催生了行业的发展。

苏城以前去外地，还能感受到这种状况。随着大华的发展，他现在出发去外地，当地公司和政府往往会抢着招待，自然不如常出差和开会的张超感触深。

尽管如此，苏城还是赞许道：“做酒店可以，但我冉不能自己独立做。”

“找人合伙吗？”

苏城边想边道：“我们先期做两个品牌，一个品牌是高级豪华酒店，以四星级基础，要占地面积500亩以上，最好是1000亩。第二个品牌是经济型酒店，以二星级基础，占地面积50亩以上，最好是100亩。高级豪华酒店的话，试试看能不能从国外收购一个品牌，或者合资也行。但土