第四百零三章 大场面！(2/3)

堪称“稳健”！

隋波今年太忙，一大半时间都在国外，和父母电话都打的少了。

现在难得见面，也可以好好聊聊。

“爸，东桓下面有什么计划？”

“没什么大计划……

前两年房地产市场火爆，大家都疯了一样拿地，土地价格一路走高，看的我心慌。

现在好了！

美国房地产出问题了，国内这边的消息也不太好……

前几天和几个地产公司的老板聊了聊，大家都感觉有点危机感。

国内房价也连着涨了快十年了……

这次会不会跌下来，谁心里也没谱！

明年我打算啊……

东桓先帮着你把京沪深三个星河产业园，周边的配套员工小区做好。

这也是东桓第一次进入一线大城市，虽然不是什么“打名气”的大项目，但做好了，也能树立起口碑来。

然后……，先按兵不动，看看形势吧，把现在正在开工的项目完成。”

隋波笑笑，老爸还是很谨慎啊！

的确，从前世历史来看：

金融危机对国内地产行业影响很大！

国内楼市可谓是一下从波峰跌入谷底，成交量遭遇腰斩。

危机发生后的半年内，

帝都房价累计跌幅达13.6，羊城60以上的楼盘降价，房屋交易量萎缩近3成，土地频频流拍。

深市房价更是暴跌，从1.6万元跌至1.1万元。有楼盘甚至从最高价20000元坠落，最后以9000元甩卖；还有楼盘开出不到5000元的起价，创下了当时深市的最低纪录。

万科老王抛出了著名的“拐点论”，降价甩卖楼盘回笼资金；

绿城“生死债劫”爆发，面临清算危机，不得不卖地求生；

恒大ipo受阻、资金链缺口120亿，老许不得不跑到香港，陪着彤叔玩了三个月“锄大地”……

要不是后来“四万亿”出台……

国内地产公司，绝对要死一大批！

不过，反过来看。

对于东恒来说，这无疑也是一次极好的“抄底”机会！

虽然隋波自己看不上房地产行业。

但老爸既然喜欢做这个，他肯定是要帮的。

“爸，你说的没错。

明年我预计全球会爆发金融危机，国内经济也会受到波及。地产行业肯定会进入一轮低谷期。

楼市暴跌可能性极大……

不过，东恒倒是不用太担心，相反，还是个发展的良机！”

隋波这么一说，老爸眼睛一亮，来精神了。

虽然很多时候，他也会为“隋波父亲”这个头衔有点不爽。但对儿子取得的成就，他心里还是非常骄傲自豪的。

儿子在商业上的眼光，隋卫东还是非常信任的！

“哦？你说说看，东桓怎么就有发展机会了？”

隋卫东一副“为父”的傲娇，明明是在求教，也像是在“考核”的语气。

隋波也懒得揭穿他，接着道；

“金融危机下，国家很有可能会采取一系列的政策扶持措施，出于扩大内需的考虑，加大基础设施建设是必然选项。到时候各地也会出台对地产行业的支持政策。

所以，我判断地产行业虽然会受影响，但也会很快复苏！

这中间就有很多机会……”

话不用说透。

隋卫东在地产业内打滚也十多年了，当即就明白了他的意思！

地产行业是个资金集中度极高的行业，大量房地产公司在之前几年里大规模拿地，盖楼，绝大部分都是银行贷款，资产负债率都很高。

市场好的时候自然没什么，一旦市场有风险，银行第一个收紧贷款。

地产公司资金链一断，那可就是要命的事儿！

到时候不得不降价、甩卖、融资、卖地……，这都是常规操作。

东恒现在最大的问题，就是起步晚、土地储备量少。

而且由于隋波再三叮嘱，隋卫东自己性格也比较稳健，东恒之前几年都是走二三线城市的中低价普通商品房路线。

虽然口碑不错，但发展速度并不快。

隋卫东倒也不太着急，地产再怎么赚钱，也没儿子能赚钱……

这种心态下，东恒一直都是走稳健路线。

也算是近十年的这一轮房地产暴涨，崛起的房地产公司中的一股泥石流了……

但并不是说，

有机会的时候，隋卫东不想把东恒做大！

作为父亲，也是有自己的骄傲的……

当下两人商量了一番。

“爸，我给东恒再投100亿，扩大公司的总资产规模。

第一，等到楼市大跌，市场萎靡的时候，东恒要逆势而动，在全国各地大规模低价拿地，增加土地储备。

这是一家房地产公司的底蕴和根基。

第二，一些房地产公司可能会在这轮危机中资金链断裂，倒闭清算。

你可以挑选一些资质比较好的公司，投资入股或者直接收购，吸收这些公司的人才、土地储备、地方人脉等资源。

第三，东恒可以借这次机会，正式进军一线城市。

这就不是给星河建员工小区这种小打小闹了……，要在京沪深这些地方，建大项目，把品牌立起来！”

最后，隋波还不忘再次提醒父亲；

“虽然有政策扶持，但是如果房价再次暴涨，也会引发很多社会问题，国家也肯定会出台相关限制政策的。

东恒一定要继续走“中低价、高