第128章善于隐藏的楼盘(2/4)

梁腾轻轻摇头。

吴瑕不明白那个楼盘的底细，有着乐观的想法，不奇怪。

梁腾道：“你说的‘开放之都’的拿地价格，300多万每亩，还有楼盘的均价11000多每平米，这些都没说错。只有一点你没猜中――那个楼盘一共3万多平方的建筑面积，按照规划设计，却是设计成了一百多不到两百套房子。绝对没有300套房子。”

吴瑕听梁腾特别强调，那3万多平建筑面积的楼盘，房子套数只有不到200套。

开始时有点莫名其妙。仔细一想，她就想明白了，面色微变：“梁腾你的意思是，那个楼盘准备出售的，都是面积在160平以的大户型啊？”

梁腾点了点头。

“大户型又咋了？”吴瑕脑子仍未完全转过弯来：“大户型更难卖。毕竟要一口气掏出翻倍的购房款，才能买下一套房子。有人作过市场统计，最好卖的户型还是那些80平左右的小三房，或者大二房。”

梁腾叹气：“人家弄成大户型的房子，每套最少面积的都有160平以。大的400平一套都有。那个楼盘的开发商，就准备把两栋毛胚楼‘精装修’之后，再以高档豪宅的价格出售。”

“当作高档豪宅出售吗？那开发商的预期心理价位，最少每平都要卖到2万块了。”

吴瑕沉吟片刻，面色有点变了：“那3万多平的建筑面积，他打算卖到6个多亿啊。拿地建成毛胚的投资，大约投了1亿1千万。假如精装修再投入一笔资金，每个平方，大约需要花费400块的装修费吧，那么‘精装修’的总投入，就是1千2百万。”

“哪怕预算超支，顶多再投1千5百万来装修，足够了。总投资1亿2千多万的楼盘，如果最终售出6个亿，那这个开发商就净赚4亿5千万了……难怪你认为，他未必愿意3个亿就把毛胚楼盘转手给你。”

梁腾尽管一直没提那个占地8亩的小楼盘叫什么名称？

但已经罗列了那么多的数据，又知道了是在“开放之都”的房地产项目。有心人总能查到那是什么楼盘。

所以梁腾也算是跟吴瑕开诚布公的了。

梁腾也想询问一下，吴瑕有什么好主意助他拿下那个楼盘？

因此把收购那个小楼盘的“难点”什么的，都挑明了跟吴瑕说。

吴瑕顿时也觉得很棘手了。

人家开发商，分明是要搞“精装房”赚更多的钱，哪怕两万块一个平方的房价，明显高出市场价一大截，估计非常难卖的。

但既然人家敢这样做，就不怕慢慢的售房，卖个三年五载才卖得光房子，都毫无资金压力。证明人家早期投资的一亿多的资金，绝大多数都是自己的钱。基本不需要承担巨额利息的压力。

这种资本相对雄厚的开发商，最难跟他打交道了。

想从其手中夺取那样一个房地产项目，难怪梁腾担忧3个亿未必够用。

想了好一阵，吴瑕始终想不出好办法，来破解即将要面临的那样一个局面。

吴瑕有点惭愧，忍不住劝梁腾：“现在‘开放之都’的拿地成本，无非也就是300多万每亩。如果要投资当地的房地产项目，不如自己老老实实的砸个几千万拿地，然后再花一个亿，来建高层的电梯房，然后零●app下载地址xbzs●售……这才是最稳健的投资方式。”

“反正梁腾你手头又有足够的资本，可以运作一个小型的楼盘的。何必去做冒险的投资。像我说的那样稳扎稳打去投资，两年建好楼盘，再花一到两年，卖光房子。一亿多的投资可以赚到两亿多。才三年时间啊，就赚那么多了。风险又小。何乐而不为？”

梁腾却道：“三年时间可以赚取过亿的利润，当然不错。但对比七、八年时间就可以净赚百亿的项目，是个人都懂得选择后者来投资啊。”

吴瑕又一次听梁腾提及“开放之都”的某个房地产项目，可以在七、八年后盈利百亿。

并且这一次很明确的告诉她，那是个占地8亩，建筑面积才3万多平的小楼盘而已。

她不由得诧异不已。

人家开发商都只敢想着“精装修”之后，楼盘赚它4亿多的利润。同样是这个楼盘，梁腾他有什么底气，敢说七、八年后把它卖到百亿？！

难道是一百亿的津巴布韦纸币吗？

“你确定那个小楼盘真那么值钱吗？”吴瑕忍不住又唠叨一遍：“会不会是你看走眼了！？”

“绝对不走眼的！”

梁腾非常肯定的说：“如果不是非常看好它，我会千方百计募集那么多的资本，只为拿下这个楼盘吗？”

“可是，人家准备拿来慢慢的卖它6个亿的楼盘啊，怎么可能3个亿就便宜卖给你呢？”

吴瑕觉得这根本就是不可能的事情嘛。

“在其它正常的办法都无效的情况下，或许再过两天时间，就能出现一次机会――从那楼盘的开发商手里打包购买下来的机会。这个机会如果把握不了，或许，就再没有任何机会去收购那个楼盘了。”梁腾微露口风道。

听到梁腾一副“神棍”的表现，吴瑕和燕千羽不由自主便联想到了之前梁腾“预言刘小妮车祸**”时的表情。

给人的感觉，跟前者真是一模一样的啊。就是那么神神叨叨，令人难以置信。

结果到最后，却证明了梁腾的“预言”成真。

梁腾为什么能做到这一步？

细思极恐啊。

吴瑕摇