第130章还有1个后招(1/4)

拿着这四千万，于卫东不敢再投资什么“小众”的项目了。

像什么“轻钢别墅”全层定制，他借钱都投资了数十万，苦苦支撑了近十载，结果仍难逃项目扑街的结局。

手头有四千万，放在银行吃利息无疑是最保险的。

但于卫东辛苦打拼了大半辈子了，养成的最良好的习惯，就是闲不住。

不要小瞧了“闲不住”这种习惯的美好。当你见多一个人终日游手好闲、无所事事，专门等着要你来养活的时候，你就会意识到一个人发奋图强多么可喜。

于卫东想做事，但确实做生意亏怕了，一直对各种意向的投资项目举棋不定。

原因只有一个：投资那些项目没有十足的赚钱把握。

终于到了某一天，他下定决心到“开放之都”投资房地产了。

他觉得投资房地产，就算不是排名第一的稳健项目，起码可以排进前三名吧。

何况那还是“开放之都”的房地产。

再一个，他也是半辈子“居无定所”怕了的人，感觉就算投资房地产的收益不理想，至少捞到的房子可以拿来自住，留给儿子、孙子——那也属于一笔优质的固定资产啊。

正是抱了这种念头，于卫东毅然开始投资“开放之都”的房地产。

那时候“开放之都”的地皮价格，便宜得能令后世掉落一地的眼珠。

于卫东拿地8亩，每亩的价格才200万，连缴纳契税杂费过户手续，花掉了他1700万。

还掉历年来做生意亏损、向亲戚朋友借的200多万，手头大约还有2000多万。

于卫东继续拿这钱来兴建“德馨名门”楼盘。

中途因为发现施工方没有严格按照合同约定去做，对于楼盘质量有着非常严苛要求的于卫东，断然跟施工方解约了。

之后他花了不少心思和时间，找来现在这个曾经荣获过建筑类最高奖项“鲁班奖”的建筑公司，接手他这楼盘的后续建筑事宜。

为了等那信誉卓著的建筑公司（人家当时正兴建着一个巨型楼盘，人手用尽，没空腾出手来接小楼盘的生意），于卫东不惜等待了半年。

就为了等那个建筑公司正牌的工人来给他的楼盘施工，而不是外包给一些小的建筑工程队。

这样子，耗时大约四、五年的时间吧，才终于把“德馨名门”的楼盘毛胚建好。

本来在相关部门办好准建手续之时，约定的楼盘建设时间是两年。但你正式开工了，工期拖延了一倍多的时间，只要没有重大的安全隐患，期间没发生安全事故，也没人会来严格要求你一定在两年之内建好楼盘。

强制楼盘的埈工时间，有点不现实。

别说“德馨名门”这种小楼盘了，就算是“恒大”、“万科”这类的大房企也不敢保证自己就一定能在规定的时间内埈工啊。

总之，于卫东盖好两栋电梯楼之后，手头上的两千多万都挥霍一空，甚至还欠下了400多万的债务。

当然，相对于他手头拥有的这些优质资产，负债才400多万。一点不多。

多少房地产的所谓大老板，都是自己攒了些钱后，拿下大宗土地。然后就把那土地抵押给银行，贷出钱来就去建房。

建了一部分房子，“预售证”办下来了（甚至有些根本就不办预售证），就开始销售“期房”了。

然后“预售”收到的钱款，继续拿去盖楼……

这样的资本操.作，在房地产兴旺的时期，开发商也能稳稳的赚到巨额财富。

可一旦政策风向有变，银行一收紧银根，这些开发商往往又是最容易“资金链断裂”的。

于卫东以前做生意之际，见多了这种情况。

他自始至终建好了两栋电梯房，都没向银行申请过贷款。

至于房子盖了一部分就可以申请“预售证”了。等于正式的“开售”。

于卫东也曾经有过“预售”这种念头。

但一位他很信任的房地产界的朋友告诉他：预售房子，能取得良好成绩的，一般是大房地产商，或者知名的房地产商。

它们开发的楼盘“预售”成绩才比较理想。

像于卫东开发的这样一个小楼盘，本身没知名度，楼盘开发面积又不大，恐怕“预售”成绩会很惨淡。

要想预售成绩好看一些，他只剩下一个途径：那就是降价。比周边的楼盘卖得更便宜，这样的预售成绩才能看。

但于卫东那会儿又不缺盖房子的资本，加上自从购地之后，“开放之都”的房价一直在涨，朋友建议，于卫东完全没必要“预售”啊。

等到“德馨名门”的楼盘完全建好，现房销售，专售大户型，这些都属于楼盘的大卖点。

于卫东听从了朋友的建议，一直老老实实等着楼盘建好，才准备盖“售楼部”开售。

不过中途经历了波折，足足花了快五年时间才把这楼盘毛胚建好了。

但那也没有大碍了。

如今周边楼盘的房价，已经涨到了每平上万块了。现在开始准备出售房子，或许，正是最佳时机呢。

于卫东就是那样信心满满的，准备迎接投资的高回报期。

但梁腾却知道，在这一年，于卫东选择“楼盘上市”的道路，并不顺畅。

首先当然是上边出台的那个“楼盘销售面积中的70，必须是90平以内的小户型”的政策，出台了。

于卫东盖的楼盘，160平的大户型占了九成以上，短期之内，上述政策，对他简直