第547章 我的城(2/4)

国外也有相关的船只，贵不说，这种船只机器损耗是相当严重的，需要不断地维修保养，沾到了后续的维修保养，不但日本人，其他国家宰起中国人，都同样的一个比一个狠。

国内技术的突破，给了李默更多的底气。

其次便是这次买地。

李默开始说第二步调整。

到了马屎洲这块，原来船湾水库未修建起来之前，在白排头所在的东头洲岛分割下，由两个缺口与赤门海沟通，里面是一个腰果型，由是潮涨潮落，形成回流，由于回流的冲涮，淤泥不多，以至最深的地方也达到了十几米，这才是港府选它做水库的原因，深意味着蓄水量更多。但船湾水库造起来后，没有回流冲涮，船湾海等于是一片死水，平均水深可能不足六米，

既然开发这里了，肯定要将海边的山岭平整的，正好倒入大海填海，若是土方不足，赤门海有的是淤积的泥沙。那么大半个船湾海都可以填掉，能填出近四平方公里的面积，加上马屎洲，狎角，汀角等陆地面积，总面积能接近八平方公里，几乎与大浦市区面积相仿佛。

李默还提出了一个选择方案，方案一，从东马屎洲岛尖端向船湾水库大堤西侧填海，船湾水库大堤不动。方案二，还是这样填海，但不修桥了，于东马屎洲尖端重新修一道六车道的堤坝，然后将海水抽干，将原有的大堤堀开，这样，能使得船湾水库增加一百五十公顷的面积，也有了整体性。具体如何，李默没有做决定，交给各个专家与工程师去考察了。毕竟原来不属于自己的地盘，没有相关的数据。

这项工程杂七杂八的，最少到94年年底才能竣工，那时李默也有了更多的资金，地也夯实了，正好用来盖房子，外围盖别墅，是海景房，里面盖小高层，当然，高层上面的也算是海景房，96年就开始出售，抢在香江房价崩盘前，最大限度卖掉更多的房子。卖得越多，接下来的计划才越会成功。

至于铁丝网……不知道彭定康还会不会来，即便来了，到了96年，眼看就要回归了，香江人说不定还以为中国会拆掉这些铁丝网呢，到时候彭定康都拦不住大家买房的热情。

对比一下后来恒基实业拿下的这片地价，每亩地达到了两百万港元。填海费用不菲，但一亩地顶多不过五六万港元罢了，这还包括所有平整、绿化的建设费用。

房子贵，主要就是地价，比如后来的魔都中心大厦，它的造价成本无疑是十分昂贵的，还有可能的猫腻，但它在16年时每平米建设成本只有2.6万元，想一想普通房屋的建设成本吧，再想一想魔都外滩对面的房价吧。

地价便宜，房子就能卖得便宜，这才是根本所在。

虽然在开，九七回归就到了，开发区各种配套设施与各个地标也建设得差不多，而且离大浦市区很近，只要房子卖得不贵，还是有许多人对这里感兴趣的。

李默不知道的是，随着九六九七，香江房地价格猛涨，恒基实业将眼光放在这里，买下了这一片地后，随后房价暴跌，许多人以为恒基实业亏本了。但几年后，他们开发了比华利山别墅区，一共五百多套洋房，总计116.4万平米，每平米根据景观、装璜的不同，售价分别为两万五到十一万港币，结果还卖光了。当然，也赚了不少钱。

于是各个开发商将眼光纷纷转向这里，然后出现了豫园、侨丰山庄、倚龙山庄等多个小区。但它还不是最贵的时候，这是别墅房，风景房，97年仅是中产阶级所住的太古城，每平方英尺就达到了1.3万港元，换成平米，则是13万港币。

所以后来有人提议，船湾水库失去了作用，也越来越淤浅，填湖比填海成本小得多，不如将它填掉，开发出来吧。

李默没有想过一平米十几万港币，平均有两三万港币就满足了，以这个价格，加上景观，以及白马大桥所带来的交通便利，即便在开发区，96、97年也会引起许多香江人的疯抢。而仅仅是这片地皮，即便留下巨大的绿化空间，必备的各个行政司法机构、学校、医院，也能最少开发出七百万平米的房子，到时候就会让李默能回拢许多资金。

至于到了98年有多少人跳楼，谁能管得着？

还有呢。

船湾水库东侧也会大规模的填海，也会建设许多商品房，这里有的地区景观更好，而且几乎全是海景房、风景房。买房的人多了，住进来的人也多了，便能在黄竹角咀修建第二个商业区。

有了商业区，也有了玩乐的场所，将滨海湾酒店移到黄竹角尖咀上，则没有任何问题。

于是李默说了第三个调整。

有了商业区，但一栋地标还略显孤单，因此在乌排头还准备建设一个地标，黄竹酒店。李默拿出一张前天晚上他画的图纸，抄袭的是未来澳大利亚黄金海岸q1大厦的创意，这座大厦玻璃帷幕覆面，层叠式的外观，独特天杆和全球最长的螺旋尖顶，让李默记忆犹新。还别说，李默画出的这些图纸让各个设计师叹为天人，它们不但外观美丽，事实上也经过了各种科学考证，符合建筑学与力学原理，也就是李默这些图纸，也替各个设计师省去了不少的麻烦。

还没有完，李默又将未来中国的国家大剧院那个蓝蛋拿了过来，让它直接“飘”石仔湾外的海面上。这个建筑也不浪费，背后着香江，有的是明星，偶