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第128章善于隐藏的楼盘(1/4)

两天之后,梁腾已经住在了四面都装满“防盗网”的高层大复式之内。

他早在两天前的晚,防盗网还没装,就把出租屋内属于自己的东西,统统都搬到了新居。

尤其是那些重要之极的文件与合同,梁腾亲手把它们锁进了自己主卧内的保险柜中,隐秘的藏好,一颗心才终于落了地。

小区那边的房子,一个多月前梁腾租下来的时候,为了多刷“系统”的钱,采取的租住方式为:“押一付四”。也就是说,押一个月的房租,一次支付四个月房租。

现在才住了一个多月,就算不住了,还要等两个多月,房租到期,才好叫屋主退还“押金”。

一旦提前告诉屋主,不租了,人家不仅不会把多余的房租退给你,甚至连“押金”都要不退。理由就是你提前撤了,导致人家的预期收益减少。

但租够四个月,再要求退押金,对方就无话可说。

梁腾当然不缺那千把块的“押金”,但能要回来,也不可能随便舍弃。那毕竟是“系统”的钱。如果有机会拿回来,你却无作为,“系统”就会判定你“恶意挥霍系统创业金”啊。

所以,先把那出租房“晾”在那儿吧。

吴瑕则是一天前,带保镖燕千羽入住的“鼎盛名苑”4509室。

她的“行李”更少,就是一个便携式的拖箱,里面装了几套她的衣物。还有一个工作用的个人专属笔记本。

她住在4509室的一楼。

梁腾则住在4508室的二楼。

吴瑕在出租屋那边,只是一个月缴一次房租。通过或某宝直接转账给女房东的。所以她要退租,只需要再等半个月就到租期了。可以要回押金。

吴瑕听梁腾透漏的信息,计划在这两天就前往“开放之都”去“考查投资”。这两天,吴瑕随时保持“待命”状态。

趁着难得有点空闲时间,吴瑕在“笔记本”草拟了几个视频的拍摄计划。

里面有美食类的,有建房类的。

公司如今赚钱的两大类型视频,她都没打算放弃。

吴瑕自己希望买来“黄花梨原木”制造家具。她突发奇想,觉得这个制作家具的过程,也可以拍摄成几期视频。

一般人拍摄这样的题材,也可能吸引不少观众。她公司的优势,可以继续让拥有一定吸粉能力的“小梁”继续出镜,拍摄一个全新的题材“小梁收藏”。

策划案弄到精彩处,吴瑕都激动无比。

如果不是梁腾早就预定了要去一趟“开放之都”,吴瑕都忍不住想马马“小梁收藏”这个项目了。

现在,只有等从“开放之都”回来再说。

梁腾已经拜托吴瑕,在网订了“开放之都”的“城市便捷酒店”的两间客房。

仍然由燕千羽开车,今天一大早,朝着“开放之都”,出发。

预计需要用时5个小时,到达目的地。

这几个钟的车程,吴瑕仍然跟梁腾闲聊,打发时间。

“梁腾,你现在可以说一说了吧?都神神秘秘好多天了。”

吴瑕主动的跟梁腾提起了此行的目标:“你打算在‘开放之都’投资什么样的房地产项目啊?你能确定那个项目,能够赚取你所期待的高昂回报?”

因为前边就有个开车的燕千羽。尽管不怕千羽偷听,但吴瑕自己都不太相信投资“开放之都”的什么房地产可以几年间,由3个亿突破100亿以的利润?

除非是投资it行业,进行市融资。

但梁腾事先又强调了那是一个房地产项目投资。哪怕是一线城市的房地产项目,也不可能有高达30几倍的回报率啊。而it业,梁腾又说过短期内不会去碰。

所以吴瑕更有理由怀疑梁腾“吹嘘”的回报率了。

她只用“赚取你所期待的高昂回报”来代替100亿的数额。这就足以表明她的怀疑态度了。

梁腾倒也干脆,笑道:“‘开放之都’有个毛胚楼盘,是个挺小的楼盘,大约占地只有8亩吧。建筑面积大概在3万个平方吧。我想把它拿下来……希望我预算的钱够用。”

吴瑕一呆。

随即回过神来。有点难以置信的问:“就是去‘开放之都’收购一个毛胚楼盘?就这么简单?”

“就这么简单的事儿啊。”梁腾肯定的道:“要说这事儿的难度,或许就在于人家毛胚楼盘的开发商,未必舍得打包卖给你啊。”

“这有什么舍不得卖的?”

对于“开放之都”的房价和土地价格,吴瑕倒也门清。

吴瑕随口便可以计算出一笔账来:“按照去年‘开放之都’的土地均价来计算吧,大约土地价格在5000多每平米,折合每亩地的价格为3百多万不到4百万。你说的那占地8亩的楼盘,土地价格,顶多也就是3千万到顶了。”

“另外,在8亩地之,已经盖好了两栋高层住宅,共约3万多个平方,这大约应该有200多近300套房吧。3万多平的建筑面积,按照‘开放之都’的平均房价,11000每平米,这3万平方,就算按照市场价格来出售,那也就是3亿3千万。”

“土地成本需要3000万。建筑这3万平的两栋高层电梯楼,大概投资成本在8千万左右。那么,开发商的投资额无非就是1亿1千万左右。”

说到这,吴瑕看着梁腾,一副胸有成竹的模样:“梁腾,你觉得成本在1个亿多些的投资,盖个‘售楼部’逐套出售,卖光了大约能卖3亿3千万左右。这种情况下,有人愿意出3个亿‘打包’

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